Quy trình ký kết một hợp đồng mua bán nhà đất

Tìm kiếm nhà/đất phù hợp:

+ Ước lượng tiền và nhu cầu khi mua nhà/đất:

- Tính tổng số tiền phải chi trả cho việc mua nhà/đất của bạn (tính cả lãi xuất nếu như bạn vay khi mua nhà/đất)
- Liệt kê nhưng yêu cầu khi mua nhà/đất như: khu vực thuận tiện công việc, trường học, siêu thị có gần nhà không, hướng, số phòng ngủ, số toilet . . . .

t
Pháp lý cần thiết của CDT

+ Tìm kiếm thông tin bán nhà/đất từ nhiều nguồn khác nhau:

- Xem thêm thông tin trên báo về các chuyên mục nhà/đất
- Các websites uy tín & có độ tin cậy cao
- Các Cty môi giới, bạn bè . . .dự án 108 nguyễn trãi

+ Kiểm tra tính pháp lý của nhà đất:

- Sổ hồng, sổ đỏ . . .
- Tình trạng quy hoạch & lộ giới: tốt nhất là liên hệ Phòng Quản lý đô thị của Quận/Huyện để xin phiếu trả lời qui hoạch, giấy tờ kèm theo bao gồm (photo bản vẽ vị trí, photo sổ đỏ, sổ hồng); thông thường thì 1 tuần sau sẽ có trả lời
- Kiểm tra tình hình tranh chấp: nên hỏi Phường/Xã

+ Kiểm tra độ “đẹp” của nhà/đất:

- Khu vực an ninh yên tĩnh
- Cấp thoát nước, triều cường
- Nền đất cứng hay mềm
- Độ cao tối đa cho phép xây dựng
- Gần bệnh viện, trường học . . . .

Tốt nhất là bạn đi thực tế dò hỏi khu vực mình muốn mua để biết thêm thông tin

Tiến hành mua bán nhà/đất:

+ Bước 1: Đặt cọc

Người mua sẽ đặt cọc cho bên bán một số tiền (tùy 2 bên thỏa thuận), 2 bên sẽ làm một hợp đồng đặt cọc ký tay. Nếu quý vị không tin tưởng nên thuyết phục chủ nhà ra Phường để làm chứng còn không thì nhờ dịch vụ Thừa Phát Lại làm giúp. Còn nếu tin tưởng rồi thì chỉ cần chữ ký của 2 bên là được.
Theo quý vị biết thì Luật dân sự công nhận những hợp đồng tay này như là bằng chứng nếu có chữ ký của người thứ 3 (người làm chứng). Sau khi đặt cọc xong 2 bên sẽ hẹn ngày giao dịch cụ thể.

+ Bước 2: Công chứng Hợp đồng

Theo lịch đã giao hẹn trước, 2 bên mang đầy đủ các thủ tục cần thiết đến Phòng Công Chứng để lập hợp đồng mua bán nhà. Hợp đồng có thể tự soạn thảo hay nhờ cơ quan công chứng soạn thảo giúp. Sau khi hoàn tất Hợp đồng công chứng, bên mua có thể giao tiền cho bên bán (khoảng 90-95% giá trị nhà/đất)

+ Bước 3: Nộp thuế

Nộp toàn bộ hồ sơ mua bán nhà (bản sao) và hợp đồng mua bán nhà đã công chứng tại phòng thuế trước bạ và thu khác (đối với các quận nội thành) hoặc chi cục thuế (đối với các huyện).
Bên bán sẽ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.
Bên mua nộp lệ phí trước bạ.

+ Bước 4: Đăng bộ ra Sổ mới

Người mua đến phòng Đăng bộ sở địa chính nhà đất nộp toàn bộ hồ sơ nhà, hợp đồng mua bán, biên lai trước bạ. Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu căn nhà để người mua nhà đứng tên chủ quyền nhà.
Lúc này đây, bên mua có thể thanh toán 5-10% giá trị Nhà/đất còn lại cho bên bán.

Vui lòng lưu ý: Các bước trên chỉ mang tính tham khảo. Hy vọng các thông tin trên có thể giúp ích được cho Quý khách. Xem thêm dự án Vinhomes Smart City