Những điều kiện tiên quyết đầu tư căn hộ chung cư sinh lời

Trang nhất » »

Những điều kiện tiên quyết đầu tư căn hộ chung cư sinh lời

Thứ sáu - 25/12/2015 04:17
Theo nhận định của các chuyên gia nguyên cứu đầu ngành, cũng như kinh nghiệm của các nhà đầu tư đi trước cho thấy để chọn 1 dự án chung cư đầu tư thì cần phải có các yếu tố sau: Vị trí, pháp lý, tính thanh khoản.....
Trong bài viết này haihacorp sẽ chi tiết những tiêu chí vàng cho quý khách hàng là các nhà đầu tư bất động sản cá nhân để kinh doanh có lãi.

Thứ nhất: Vị trí dự án
Lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí". Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.
Những điều kiện tiên quyết đầu tư căn hộ chung cư sinh lời
Thứ hai: Tính pháp lý dự án:
- Sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
Thứ 3: Tính thanh khoản của dự án:
- Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
Thứ tư: Tính quy hoạch đồng bộ dự án:
- Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.
Những điều kiện tiên quyết đầu tư căn hộ chung cư sinh lời
Thứ năm: Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính.
- Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.
Thứ sáu: Khảo sát dự án.
- Các bạn có thể thực hiện phương thức này vào lúc chiều tối. Tại vì nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.

 
Những điều kiện tiên quyết đầu tư căn hộ chung cư sinh lời
- Thời gian khảo sát có thể vào chủ nhật hoặc ngày nghỉ để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.
Thứ bảy: Thuộc lòng bài toán trắc địa:
- Ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.
Đăng ký nhận tin

Bình luận

Những tin mới hơn

 

Hotline

hotline
 Mr Hoàng
 097 305 3885
 Mr Dương
 0945 76 72 79
 Mr Khoa
 0906 288 843
 Mr Huấn
 0979 604 899
 Hoàng Hảo
 0972 789 333
 ADMIN
 0985 36 2259

Dự án mới

Tiến độ dự án

Hợp đồng mẫu

Chủ đề nổi bật

Chung cư Goldsilk Complex Hà Đông
Flc Star Tower Hà Đông
 
Ký gửi nhà đất

Xem Phong thuỷ

Mời bạn nhập năm sinh:
Năm bạn muốn xây nhà:
Giới tính:
DA HOT: KINH BẮC PLAZA