» Tin tức » Tin dự án

Thông tin nổi bật về bất động sản quý 1 năm 2016

Thứ ba - 05/04/2016 14:27

Dừng gói 30 nghìn tỷ đồng, Siết tín dụng vào bất động sản, và thị trường bất động sản Hà Nội đã có tăng đến 50% so với cùng kỳ năm 2015 là những thông tin BĐS nổi bật quý 1/2016

Dừng gói vay 30.000 tỷ.

Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản yêu cầu các ngân hàng thương mại dừng việc ký kết hợp đồng mới đối với các khách hàng có nhu cầu vay vốn mua nhà từ gói 30 nghìn tỷ từ ngày 31/3.

Trước đó, Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng kiến nghị cho phép giải ngân hết gói 30 nghìn tỷ đồng đối với các khách hàng đã ký hợp đồng trước thời điểm 1/6/2016. Mới đây, Chính phủ cũng đã có văn bản đồng ý với đề xuất này.

Siết tín dụng vào bất động sản

Ngân hàng Nhà nước ban hành dự thảo sửa đổi Thông tư 36, trong đó có 2 nội dung quan trọng là đề xuất giảm tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung dài hạn bình quân từ 60% hiện nay xuống còn 40%; Đồng thời, nâng hệ số rủi ro của các khoản phải đòi trong cho vay bất động sản từ 150% hiện nay lên 250%. Động thái này của Ngân hàng Nhà nước được xem là phát đi tín hiệu cảnh báo trong bối cảnh thị trường bất động sản phát triển nóng trong thời gian gần đây.

Thông tin nổi bật về bất động sản quý 1 năm 2016

Ngay khi dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước được đưa ra lấy ý kiến, đã có khá nhiều ý kiến lo lắng thị trường sẽ chùn xuống vì tác động những quy định mới ít nhiều làm các doanh nghiệp địa ốc hoang mang và khách hàng cũng có tâm lý cân nhắc, dè chừng.

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ HÀ NỘI

Tính đến hết quý 1/2016, thị trường căn hộ Hà Nội có gần 3.900 căn hộ được tung ra thị trường, tăng đến 50% so với cùng kỳ năm 2015.

Tiếp tục xu hướng từ năm 2015, phân khúc căn hộ trung và cao cấp vẫn chiếm lĩnh thị trường bất động sản HN với các dự án như: The Arcadia thuộc khu đô thị Vinhomes Gardenia, Park Hill Premium do Vingroup làm chủ đầu tư. Bên cạnh đó còn có các dự án: FLC Garden City, EcoLife Capitol, MBLand Central Point, Mon City, Hanoi Landmark 51,...

Trong khi đó nguồn cung ở phân khúc nhà ở trung bình có giá khoảng trên dưới 1 tỷ đồng đanngày dần khan hiếm, chỉ có vài cái tên như Tứ hiệp Plaza, Kiến Hưng.... Sự chênh lệch này làm dấy lên lo ngại về bong bóng bất động sản trong năm 2016 vì thị trường có nguy cơ sốt ảo. Tận dụng sự sôi động chung trên thị trường, các sàn giao dịch bất động sản thi nhau chào bán dự án dù chưa đủ điều kiện.

Phân theo khu vực, Nam Từ Liêm là quận có nguồn cung căn hộ nhiều nhất trong quý với hơn 2.000 căn hộ, tiếp đến là quận Hai Bà Trưng, Cầu Giấy và Hà Đông. Để thu hút khách hàng ngay từ những ngày đầu năm các chủ đầu tư đã mạnh tay tung ra các chương trình khuyến mãi như mua căn hộ thuộc nhận điều hòa, mua căn hộ nhận 1 lượng vàng SJC 9999 hoặc được lựa chọn gói vay ưu đãi lãi suất từ ngân hàng. Dù vậy, sức tiêu thụ của thị trường có thể bị ảnh hưởng bởi nguồn cung tương đối lớn và các chủ đầu tư sẽ cần có những chính sách kích cầu mạnh tay hơn để cạnh tranh với các dự án mới. Ước tính trong giai đoạn 2016-2017 có khoảng 12.000 căn hộ sẽ hoàn thành nếu các chủ đầu tư xây dựng đúng tiến độ cam kết.